2022年10月9日,中国人民银行发布《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,17.1%的居民计划在未来三个月内购房,高于第二季度的16.9%。
但是这个调查是否具有代表性,之前楼市不景气,到处都是烂尾楼,民众的购买意愿是否太低。其次,“打算买房”并不能代表“真正购房”。
从这个公布的数据不难看出,超过八成的民众认为接下来的房价下跌,持平或者不准确,说明市场并没有太大的起色,民众对房价的信心仍然不足。
购房意愿的提升,与9月份房地产“救市”政策、公积金贷款利率下调、各地保障房产交房等等息息相关。
事实上,房价的上涨或下跌,大部分是由购房者的心理预期造成的——如果购房者认为房价会上涨,这部分信心会间接转移到卖家身上,这其实是房价上涨的一个原因;另一方面,如果购房者都认为房价会下跌,这种悲观的态度也会成为影响卖家降价的理由……小群体对房价上涨或下跌的预期并不影响房价的整体走势。一般来说,影响大多数人对房价预期的综合原因有很多——总之,房价的涨跌不以个人意愿为转移…
他已经发了一篇文章,也谈了个人对房价的看法:我知道我想说的赚不了多少流量,因为很多流量房价预测一般都说房价会跌!说的越夸张,学的说的越有道理,说的越有道理,得到的流量就越多。很多人会喜欢,会转发——但我不这么认为,朋友们。理性客观的说,一些没有优势的地方的房价肯定会面临一定的调整。考虑到通货膨胀和货币(发行),物价会稳中有升(不会像10多年前那么疯狂)。很多人可能不知道,他们的收入并不比一些白领少,建筑工人的工资也不低……盖房子所需的各种原材料价格也在逐年上涨……土地价格也比较稳定(甚至上涨)——面粉、油、糖、劳动力、房租、面包价格都上去了,你说是不是?
